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第676节

 

王建林登时不乐意,“陆总觉得我那十个亿会打水漂?”

陆飞道:“十个亿对我们不算什么,就是一百亿也不是事,关键王总如果让万达走错了战略,投入的年,这个时间拿钱是买不到的,这个值的可不只十个亿。”

“陆总就这么肯定万达会失败?”

“我从来只听过空军打陆军,没听过陆军打空军,王总,线上转线下容易,线下转线上就难了,电商这个赛道已经交通堵塞了。”

“商业地产业不简单。”

王健林话里话外,透着酸溜溜。

陆飞笑而不语,吃着培根,朝孙红斌对视一眼,就见他开门见山地提到合约,就照之前3个项目的合同框架和条件来办,一次性支付给万达145亿,剩下的155亿,等项目陆陆续续开工,回笼到资金,再慢慢补上。

王健林最先反应过来,惊讶道:“陆总你这是要一口气上马几个广场?”

陆飞轻描淡写的说:“如果可以的话,我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”

一个汉唐广场项目,总投资不低于两三个亿,眼下全力做一个两个没什么问题,但如果一口气连续不断地做三四个,只可能多个项目在全国各地同时开工建设,这种模式没有技术难度,只有管理和财务上的难度,尤其是——

资金链!

因为这种模式铺开的摊子太大,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个,如此往复。

换在以前可行,可现在是房企寒冬!

地主家,都没有余粮了。

要不然,王建林也不会壮士断腕。

他好心提醒道:“陆总,路要一步一步走,万达就太急了,咔,扯着蛋,才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血,这个教训,孙总应该比我更刻骨铭心啊。”

没事干嘛揭我的伤疤?

孙红斌嘴角抽搐,“王总不用担心,我们的自有资金很充足,不会重蹈顺驰的覆辙。”

“嘶~”

王建林倒吸一口凉气,知道陆老爷是内地首富,身家称千亿,可要撬动这9个项目,少说要有二十个亿,这也太有钱了!

自己的身家才不过50个亿呢……

陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度,“王总觉得什么时候签约合适?”

“要不,今天下午?”王建林弱弱道。

“好!只要万达觉得没问题,我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神,孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。

“好!我现在就让律师看看。”

王建林欣喜若狂,9个项目回本31亿,足以让他的万达起死回生,激动地握着他的手就不松手,“陆总,这次算我欠你一个人情。”

“什么人情不人情,王总,我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道:“你愿意做我的朋友吗?”

王建林乍一听还以为耳朵听错了,一个连内地前十都挤不进去的富豪,一个堂堂全球第十的内地首富,做朋友?不会开我玩笑吧?

陆飞拍了下他的肩膀,“我这个交朋友,从来不看有没有钱,反正也没几个比我有钱,王总,你是我的朋友吗?”

王建林一个激灵,“是啊,当然是啊。”

“那就好。”陆飞莞尔一笑。

王建林道:“不过陆总,我还是要提醒你一句,你别不爱听,商业地产不是仅仅模仿、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”

“如果真出问题,不还有王总吗?”

陆飞道:“这次我帮你,不只为了这项目,也是为了以后你也许能帮帮我。”

“这没问题!”

王建林不再苦劝,只是好奇陆老爷怎么就敢逆周期投资,真的就大力出奇迹?

……

合同条款虽然繁琐,比如衡量估值、支付方式这些,剩下的条款基本上都千篇一律。

但核心非常简单,融创地产决定亿31亿估值,收购万达9个项目100%的股份,收购款分三期支付,第一笔要打145亿。

确认无误之后,王建林深怕陆飞反悔,立刻签字盖章,合同在法律层面上正式生效。

在这一刻,9个开发程度不一的万达广场,就可以正式更名为汉唐广场。

“陆总,这钱什么时候能到账?”

王建林轻松地吐了口气。

陆飞笑道:“王总,5天后等着收账吧。”

“啊,5天?”

王建林咋舌不已。

“嫌慢?”陆飞耸了耸肩,“这也没办法,建信那边说,基金最快发行也要3天后。”

“基金?”

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