第381节

腾飞大厦布置的很是气派，当初，为了租房子还是买房子，柳春草和峰哥有过分歧。

峰哥的意思是租场地比较节约资金，是柳春草坚持，买了地皮建了楼。

事实证明，柳春草的决策是正确的，这栋楼房自投入使用以来，地皮价格已经翻了好几番。

峰哥没有别的优点，就是特别虚心好学。

经历了这么多事以后，他也在不断的反省自己，不断的跟着柳春草学习，他发现自己最大的毛病，就是有些小家子气了。

“我知道我有些抠门，导致接连失去了好几个赚大钱的机会，这次我下决心要承包皇庙街，就是看好了这条街后续的发展潜力大，虽然一开始投入比较多，不过后续的回报绝对丰厚。”

在开会之前，峰哥先跟柳春草交底，他要承包的街道就叫做皇庙街。

现在最流行的就是承包各种市场和街道，然后对市场和街道加以改建，把它们建成各种具有商业特色的街道，然后再进行分租。

柳春草笑着点头，表示自己知道了。

不大会儿工夫，腾飞大厦的高层主管就到齐了。

这里面的大部分主管，都是峰哥一手提拔起来的，有不少人还是第一次见到柳春草。

面对如此年轻有为的老总，大家除了尊重之外，也充满了好奇。

因为是第一次见到集团董事长，所以大家都精心准备了工作报告，整个会议时间有些冗长，进入最后收尾阶段，才再次提到了收购皇庙街的计划。

“皇庙街上有个城隍庙，这也是街道名字的来由，现在整个街道已经改造完毕，进入招商阶段，

大家已经探讨过了，都认为包下这条街道之后，改成欧式风格，然后向外租赁，可以获得比较好的收益。”

现在介绍情况的是第一分公司的副经理，也是峰哥的得力助手。

柳春草笑着看向全体成员，“大家伙都是这么认为的吗？”

“是呀，我们都是这么认为的，这是目前最好的投资项目了。”

从目前来看，全国各地，各种欧式风情街，仿古街遍地开花，这是一种新的商业模式，也是目前最盈利的商业模式，

柳春草反问道，“那大家有没有想过，承包皇庙街的租期是十年，谁能保证在这十年里面，欧式风情街能一直火爆呢？

我们赚取的利润，足以承担这十年的风险吗？”

现在跟八十年代初期不同，政府更看重土地的所有权，所以大部分核心地块和商圈，都是只租不卖。而且签的还都是长租，一般都是五年起步。

这么长的租约，如果中间出现什么意外，那么租赁方的利益很难得到保障。

按照峰哥的说法，如果欧式风情街能够一直火爆，那么柳氏集团签下十年长约，就是稳赚不赔。

可万一欧式风情街突然不火了，那就意味着没有商户再来租这里的房子，这样一来柳氏集团就亏本了。

听了柳春草的话，有不少人都露出了若有所思的神情。

还有少部分人认为这个计划非常可行，已经有些急了，纷纷举手表示自己要发言。

柳春草让他们站起来说，他们表达的无非是一个意思，那就是谁也无法预见未来，只能抓住目前最赚钱的商业模式去做，所以说峰哥的选择是没有错的。

柳春草之所以会问这个问题，那是因为她来自未来，知道市场的发展模式。

综合市场一开始就是采用自由市场的模式，这种模式在改革之初，非常适合当时的情况，只要热闹有人流量，商品丰富就能大卖。

很快人们就厌倦了这种商业模式，觉得这种商业模式杂乱无章不上档次，这样一来才会出现各种欧式风情街，仿古街，还有精品街。

第一条欧式风情街出现的时候，引起了人们的狂热追捧，可惜的是风情街或者是仿古街，其热度根本没能持续十年，也就是兴旺了年功夫，就开始被商业综合体所取代。

所谓的商业综合体，指的是吃喝玩乐一条龙的商业模式。

在柳春草穿过来的那个时代，有不少聪明人，已经靠着商业综合体发了大财。

等到大家伙都说完了，柳春草才笑着说道，“大家伙都说完了，那让我来说几句吧。”

全新模式

“商场如战场，跟在别人的屁股后面走，永远只能拾人牙慧，赚不上大钱，欧式风情街的确是现在最赚钱的商业模式，不过我不想再复制这种商业模式，我想走一条全新的道路。

为什么我不愿意复制这种商业模式呢？那是因为在未来，会有一种更新更吸引人的商业模式迅速崛起，

如果大家不相信我的话，可以找些资料，去看看现在的欧美市场，看看他们最流行的综合性商业大厦是什么样的，

相信大家学习过之后，就会知道，欧式风情街被淘汰，只是时间问题。”

柳春草的话，犹如一记重锤，重重的打在了以峰哥为首的一干人身上。

大家伙都知道，柳春草虽然年轻，却具有非常敏锐的商业眼光。

所有的商业模式都存在一个模仿和被模仿的过程，我们现在的商业模式，就是在照搬照抄发达国家的商业模式。

所以柳春草说的一点没错，想知道未来流行什么，只需要去看看发达国家的商业大厦就知道了。

峰哥并没有因为，自己的宏伟计划遭到了全盘否定就暴跳如雷，而是十分苦恼的挠了挠后脑勺，“小老板照你这么一说，我也觉得这个法子可能行不通，

皇庙街的承包费用不便宜，它一年的承包费就是三千万，十年的承包费用就是三个亿，

而且这三个亿要一次性的付清。